锦绣江南(解放)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣江南(解放)位于山阳区山阳板块，小区于2014年竣工，是由焦作市润丰房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约220000㎡，总占地面积约133000㎡，容积率约1.71，绿化率约42%，环境较好；小区约有24栋商品房住宅，由多层和高层组成，小区户型有1-3居室，户型面积约54㎡-136㎡，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约42%，环境较好。
缺点- 小区内车辆停放较乱，有待物业调整解决；
- 小区临近民主南路辅路，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.9 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约127m是万达广场公交站，该站停靠1路、7路和大沙河旅游专线等多路公交车；距小区约345m是军分区公交站，该站停靠37路、4路和5路等多路公交车；距小区约415m是玉河花园公交站，该站停靠焦作洛阳城际快线、35路和30路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约325m是映湖路/民主南路(路口)，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.4 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
33个
附近幼儿园
13个
附近小学
13个
附近初中
距小区约310m是京师博乐凯达幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约845m是焦作解放区映湖路小学，是一所公办小学；距小区约1.2km是焦作市人民中学，是一所公办中学，整体来看周边教育资源较为丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
9.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
8.6
新旧程度
7.5
停车便捷
7.3
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率约42%，环境较好；小区内有绿植景观，郁郁葱葱，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内建有休闲凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区里还有儿童娱乐设施，供孩子们玩耍。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以浅灰色和深灰色为主，小区建筑品质较好，防水防潮效果较好；小区于2014年竣工，房龄较新，小区物业维护及时，目前没有墙皮脱落和渗水的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约220000㎡，总占地面积约133000㎡，容积率约1.71，小区约有24栋商品房住宅，由多层和高层组成，小区户型有1-3居室，户型面积约54㎡-136㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区东北1门位于民主南路991号附近；南门位于民主南路西附近；东南门位于映湖路与民主南路交叉口西200m附近；东北2门位于民主南路981号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.71
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理的较好，工作认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，可以使居民安全使用公共设施。
安保
小区门口设有门禁，车辆需有进出通行证才能进入。小区门口有保安值守，24小时不定时巡逻，保证居民的生活安全。小区内监控较多，全天24小时监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 河南省合家安物业管理有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:400.00
停车费
生活配套
7.8 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
6个
便利店
商业配套
距小区约200m是焦作万达广场，居民休闲购物方便；距小区约258m是永辉超市(焦作万达广场店)，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
距小区约547m是解放区王褚社区卫生服务中心，能够满足居民日常的看病需求；距小区约117m是南京同仁堂(民主南路店)，居民可在此购买所需药品。
生活服务
距小区约1.1km是金土地农产品市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距小区约178m是中旅银行(万达支行)，居民办理存取款理财业务非常方便；距小区约188m是中国移动(焦作万达广场营业厅)，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
距小区约2km是龙源湖公园，公园内有凉亭、小广场、健身区，周边居民会经常前往此处散步或者领着孩子游玩；距小区约2.3km是龙源湖公园-覃怀书房，可以带着孩子来这里看书或借阅图书。
休闲娱乐
距小区约205m是万达影院(焦作万达广场店)，年轻人看电影很方便；距小区约229m是香·愈瑜伽，深受小区内年轻女士的喜爱；距小区约178m是星伟桌球棋牌俱乐部(万达店)，周边的男士经常来此进行切磋球技。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，资金不是很多，可以选择54㎡左右的1居室，总房价较低，资金压力也较小；对于三口之家来说，可以选择136㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
对于单身人士来说，建议选择54㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金相对较低，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择136㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.3 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行都比较方便，而且距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区以业主自住为主，小区的1居室和2居室多为公司的白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合白领的购房需求；而3居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.37元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费