美中城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 美中城位于山阳区山阳板块，于2010年竣工，由美中名豪(焦作)置业有限公司开发完成。小区容积率约2.57，由约24栋多层和小高层住宅组成，户型有35㎡-52㎡左右的一居室，77㎡-108㎡左右的两居室，118㎡-139㎡左右的三居室，170㎡左右的四居室，主力户型以113㎡左右的三居室为主。小区绿化率约35%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区楼间距较窄，部分低楼层房子采光欠佳。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离普希顿花园公交站约106m，停靠本站的公交线路有1路、2路、4路等；距离民主南路（路中）公交站约320m，停靠此站的公交车有4路、5路、6路等；距离人民广场（路中）公交站约376m，停靠此站的公交车有4路、12路、12路区间等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离丰收路约4.1km，驾车出行不方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
8.0
45个
附近幼儿园
14个
附近小学
18个
附近初中
小区距离北大附属实验学校(幼儿园)约349m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离焦作市丰泽园小学约634m，该学校是一所公办小学；距离焦作市人民中学约1.2km，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
7.3 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.0
新旧程度
6.6
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉，小区整体绿化环境较好；小区里还有凉亭，居民喜欢在凉亭聊天、下棋等，增进了邻里之间的感情；小区内部设有儿童娱乐设施，健身娱乐设施，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，小区楼体外立面以灰色瓷砖铺砌，坚固耐用，物业维护工作做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区容积率约2.57，由约24栋多层和小高层住宅组成，户型有35㎡-52㎡左右的一居室，77㎡-108㎡左右的两居室，118㎡-139㎡左右的三居室，170㎡左右的四居室，主力户型以113㎡左右的三居室为主。小区户型多样，户型方正，空间布局合理，小区楼间距较小，楼层低的房屋采光欠佳。
出入口
小区有6个出入口，西1门在民主南路910号附近，南门在丰收路与民主南路交叉口北100m左右，这2个门都是仅行人可以通行；西门在民主南路东，北门在人民路附近，西2门在民主南路926号附近，西3门在丰收路与民主南路交叉口东北150m左右。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 5户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期修剪绿植景观；会定期维护健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会及时清理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班，全天不断巡逻，外来人员需向保安报备登记，或在业主的授权下才能进入楼栋。小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全。小区设有门禁，可以全方位的保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是河南省合家安物业管理有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
8.2
银行金融
8.5
3个
购物中心
1个
商场
76个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离万达广场（解放店）约580m，是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，居民休闲购物方便；距离永辉超市(万达广场解放店)约480m，居民生活必需品配备齐全；距离泰和便利超市(美中城店)约43m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离焦作市第二人民医院约2.2km，该医院是一所三级甲等综合医院；距离锦祥花园社区卫生服务站约686m，能够满足居民日常的看病需求；距离国控大药房(美中城店)约52m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离三六五农贸市场(人民路店)约560m，市场较大，干净卫生，水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离解放农商银行(人民路)约211m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国联通约227m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，居民休闲游玩比较方便。小区距离龙源湖公园约2.1km，这是一所免费的公园，公园内有凉亭，石碑，雕塑，湖泊，周边居民经常领着孩子来游玩；距离人民广场约648m，居民傍晚经常到广场上散步或带着孩子玩耍。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离中广国际影城约423m，年轻人看电影很方便；距离红宝石网咖(信联店)约157m，是电竞爱好者的理想去处；距离世嘉海涛定制健身(锦江K16店)约422m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于未婚年轻人来说，建议选择52㎡左右的一居室，户型紧凑，空间布局合理，周边生活配套较好，生活便利，可以作为刚需过渡；对于有孩子的家庭来说，建议选择118㎡左右的三居室，小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议可以租35㎡左右的一居室或者与他人一起合租77㎡左右的两居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于预算充足的人群来说，可以租住170㎡左右的四居室，房间较多，可以保证每个成员有独立的空间，舒适度高，活动范围较广。
用户评价
7.5 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区附近公交较为便捷，居民出行比较方便；小区环境卫生保持较好，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高。
业主特征
小区房龄较老，居住人群比较稳定，多以30岁到50岁的白领或上班族为主，整体素质较好。年轻人平日多外出上班，小区里常见老人和孩子玩耍。居民居住时间较久，老邻居们彼此熟悉，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.37元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费