峰华都市花园御苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 峰华都市花园御苑位于解放区解放板块，于2013年竣工，由焦作市峰华房地产有限公司开发完成。小区由约34栋多层住宅组成，户型有74㎡-80㎡左右的两居室，91㎡-148㎡左右的三居室，150㎡-199㎡左右的四居室，主力户型以120㎡左右的三居室为主，适合刚需型和改善型住房人群。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区周边生活配套设施完善，能够满足居民的日常生活所需。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近大道，噪声较大。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离孟州路北口约190m，停靠本站的公交线路有37路；距离福安小区(路中)约215m，停靠此站的公交车有6路、17路、17路电商园高峰线等；距离孟州路南口约305路，停靠此站的公交车有37路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区临近丰收路，驾车出行快捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.2
初中
7.7
43个
附近幼儿园
11个
附近小学
15个
附近初中
小区距离贝思特学前班约405m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离焦作市解放区学生路小学(南校区)约799m，该学校是一所公办小学；距离焦作市人民中学约240m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
6.9 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.2
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区主干道路两旁和楼栋之间有绿树和灌木环绕种植，自然景观错落有致；小区里有景观河，在景观河旁边有凉亭，居民经常在凉亭里下棋、聊天等；小区内有健身设施和儿童游乐设施，居民闲暇时喜欢来此健身或陪孩子在此玩耍，为居民提供了良好的休闲娱乐场所，生活较为舒适。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，小区的外立面选用的材料较为讲究，防潮保暖效果相对较好。在物业和居民共同维护下，外立面没有明显脱落或掉色的情况，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由约34栋多层住宅组成，户型有74㎡-80㎡左右的两居室，91㎡-148㎡左右的三居室，150㎡-199㎡左右的四居室，主力户型以120㎡左右的三居室为主。小区户型方正，空间布局合理，采光通风很好。
出入口
小区有4个出入口，东北1门在孟州路88号附近，北门在人民路南，这2个门都是仅行人可以通行；东北2门在孟州路附近，靠近小区9号楼，东北门在人民路398号附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 6户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 景观河。
物业服务
小区物业管理不是太到位，健身器材没有及时维修，楼道里维修也跟不上，小区景观河清理不及时；保洁人员工作认真负责，每天会把小区卫生打扫一遍，保持环境干净卫生。整体而言，物业服务质量有待提高。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是焦作合家安物业管理有限公司。
物业费用
- 0.8-1.2元/m²/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.4
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离万达广场（解放店）约1.1km，是以商业百货、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的购物中心，居民休闲购物方便；距离怡家超市约176m，居民生活必需品配备齐全；距离百大超市便利店（御园店）约180m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离焦作市第二人民医院约2.2km，该医院是一所二级甲等综合医院；距离解放区王褚社区卫生服务中心约557m，能够满足居民日常的看病需求；距离国药零售约154m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离金土地农产品市场约715m，里面有水果、蔬菜、土特产等，品种齐全，居民买菜方便；距离中国建设银行(焦作人民西路支行)约269m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国电信(孟州路辉腾专营店)约485m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离人民广场约1.4km，靠近市政府，广场绿化很好，有园艺水亭，夏季晚上居民喜欢到广场散步或跳广场舞；小区距离焦作市人民政府约1.5km，居民如需办理相关业务非常方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离中广国际影城约843m，年轻人看电影很方便；距离魅力派对KTV(锦江店)约847m，闲暇时间可以和同事朋友一起娱乐放松，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择74㎡左右的两居室，户型紧凑，空间布局合理，用来过渡是不错的选择；对于有孩子的家庭来说，建议选择148㎡左右的三居室，小区周边教育资源丰富，接送孩子比较方便，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于未婚上班族来说，建议与他人一起合租74㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于预算充足的人群来说，可以租住150㎡左右的四居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边学校众多，孩子上学读书很方便，家长接送也比较方便；小区绿化环境较好，小区内有凉亭、景观河，是平时小区老人带孩子来的比较多的地方；小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高。
业主特征
小区业主大多是本地人，流动性较少，邻里之间较为熟悉，相处比较和谐；小区业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分住户是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8-1.2元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.37元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费