西城美苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 西城美苑小区位于解放区解放板块，于2012年建成，房龄较新。小区是由焦作市金德利房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共40栋左右，占地面积约133333㎡，建筑面积约260000㎡，容积率1.69左右，户型为1-5居室，户型面积约50㎡-185㎡，主力户型为120㎡左右的3居室。小区绿化率41%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2012年建成，房龄较新；
- 小区绿化率41%左右，环境较好；
- 小区距离香港城购物广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区靠近主干道，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离中心血站公交站约222m，8路、17路、28路等公交在该站点停靠；距离世纪新区公交站约327m，9路、21路、28路等公交在该站点停靠；距离五百间粮公交站约407m，17路电商园高峰线、28路、36路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离普济路辅路约275m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.8
初中
8.4
75个
附近幼儿园
24个
附近小学
26个
附近初中
焦作市解放区第一幼儿园距离小区约495m，是一所公立幼儿园；焦作市解放区七百间小学距离小区约349m，是一所公立学校；焦作市第二十中学西校区距离小区约836m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.7
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率41%左右，小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑整体设计较为简约，小区楼栋外立面采用橙红色和白色涂料相结合，清新淡雅；小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共40栋左右，占地面积约133333㎡，建筑面积约260000㎡，容积率1.69左右，户型为1-5居室，户型面积约50㎡-185㎡，主力户型为120㎡左右的3居室。小区楼间距充足，采光好。
出入口
小区共有4个出入口，南门在解放路与普济路交汇处附近，西门在桔子便利店附近，东门在陶瓷路西附近，停车场在解放中路-西域美苑南侧附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.69
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.4
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
2个
购物中心
2个
商场
79个
超市
14个
便利店
商业配套
香港城购物广场距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；物美来距离小区约551m，商品齐全，方便居民日常生活；清阁苑食府(西域店)距离小区约455m，方便居民宴请好友。
医疗资源
焦作市第二人民医院距离小区约2.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；焦西卫生所距离小区约442m，可以解决居民的基本健康问题；国控大药房(西城美苑店)距离小区约132m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
焦北集贸市场距离小区约720m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国光大银行(焦作西城支行)距离小区约287m，方便居民办理理财业务；中国移动(解放中路营业厅)距离小区约645m，方便居民办理通信业务。
公共资源
月季公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；焦作市图书馆解放分馆距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
造梦者游泳健身距离小区约820m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；遇见你博彦网络距离小区约503m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；星牌台球俱乐部距离小区约572m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择91㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择131㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择91㎡左右的二居室或110㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择110㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
7.9 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化率为41%左右，居民居住环境干净整洁；小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.37元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费