正大花和院小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 正大花和院位于山阳区山阳板块，小区于2012年竣工，是由焦作市正大置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约93270㎡，总占地面积约45113㎡，容积率约2.07，绿化率约36%；小区共有20栋商品房住宅，小区内户型有2居室-4居室，户型面积约为80㎡-200㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36%，环境较好；
- 距小区约1.4km是月季公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区临近焦武路，部分楼栋有噪音；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
7.5 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约229m是解放牙病防治所公交站，该站停靠2路和9路公交车；距小区约261m是普济建设路口公交站，该站停靠906路、27路和24路宁郭支线等多路公交车；距小区约281m是电厂五号院公交站，该站停靠2路和9路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约876m是焦武路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.2 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.1
54个
附近幼儿园
19个
附近小学
19个
附近初中
距小区335m左右有电厂幼儿园(焦武路)，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约759m是焦作市解放区焦西小学，是一所公办小学；距小区约851m有焦作市第十九中学，是一所公办中学，整体来看小区周边教育资源较为丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
8.3
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为36%，小区内建有花园，花园内有喷泉、凉亭、康健设施和儿童游乐设施，供居民休闲娱乐；并且道路两旁有绿化带，里面种有树木，物业对绿化维护情况较好，道路打扫干净，生活环境较为安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了棕色和白色的涂料构成，外立面保持较好，没有脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约93270㎡，总占地面积约45113㎡，容积率约2.07，小区共有20栋商品房住宅，小区内户型有2居室-4居室，户型面积约为80㎡-200㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区西北门位于建设西路1087号附近；东门位于普济路西附近；地下车库月季花园电厂大道电力群艺宫公交站附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 暂无
绿化率
- 36.3%
容积率
- 2.07
社区总设施
- 活动中心；
- 小区花园；
- 儿童娱乐；
- 休闲广场；
- 长椅；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务态度较好，园区有保洁人员对园区公共区域卫生进行清扫维护，且小区内部配有垃圾分类设施，以确保小区的干净整洁。为方便居民收发快递，园区设有快递柜。小区物业会定期修剪园区的花草树木，以保证小区环境的观赏性。
安保
小区内配备多名保安，均为男性，园区全天有保安巡逻，加上小区内监控设施分布密集，可较好的保障居民的人身财产安全。小区门口设有人脸识别系统，外来人员和车辆进入小区需要在门口登记。小区安保措施比较完善，居民在此居住，比较安全。
物业信息
物业信息
- 焦作亿万饭店集团有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
8.2
餐饮服务
6.8
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区约2.5km是香港城购物广场，小区居民逛街购物较为便捷；距小区311m左右有朝夕超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.9km是焦作市第二人民医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区约503m是电建社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区274m左右有爱心大药房(电厂店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约852m是月季农贸市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区383m左右有中国邮政储蓄银行(焦作市建设西路营业所)，居民办理业务方便快捷。距离小区213m左右有中国电信(电厂大道营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.4km有月季公园，约2km是森林公园，环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约840m是焦作市公安局解放分局焦西派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约2.2km是青柠影咖，小区居民看电影较为便捷；距小区412m左右有汇友网吧，深受电竞爱好者喜欢；距小区约914m有尚·台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业者，可选择80㎡左右的2室，可办理分期贷款，用来过渡较为合适；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择200㎡左右的4室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。
卖房建议
小区附近购物场所较多，周边交通便利，小户型业主可以重点关注年轻上班族，有利于房屋出售。另外小区内部环境较好，大户型业主可以重点关注对居住品质要求较高的人群，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择合租80㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担。对于家庭成员较多、经济预算充足的租房人士来讲，可选择租住200㎡左右的4居室，该户型面积适中，可以满足家庭的基本居住需求，且小区附近购物场所较多，日常采购比较方便。
用户评价
7.6 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善，有儿童游乐园、健身设施等，丰富了居民的生活。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，整个小区干净整洁，居住起来比较舒适。小区周边休闲娱乐场所较多，居民的业余生活比较有趣味。总体来说，在该小区居住比较舒适。
业主特征
小区年轻人居多，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，小区小朋友很多，比较有活力。还有很多是作为婚房的年轻人，素质较高，小区居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.37元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费