锦绣公馆小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣公馆位于山阳区山阳板块，小区于2015年竣工，是由焦作市钰鑫置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约250000㎡，总占地面积约93333㎡，容积率为2，小区共有25栋住宅楼，小区户型有1居室-6居室，户型面积约为52㎡-270㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 距小区约1.5km是怡园集贸市场，居民买菜较为便捷。
缺点- 距小区约3.1km是远大时代购物中心，居民逛街较为不便；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区189m左右有锦绣公馆公交站，该站停靠16路和27路公交车；距小区约425m是焦作海关公交站，该站停靠16路公交车；距小区约602m是焦作大学(路中)公交站，该站停靠12路、15路和16路等多路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约962m是尚贤路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.1
30个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
距小区115m左右有焦作市艾尔堡幼稚园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约541m是焦作市山阳区人民路小学，是一所公办小学；距小区约1.4km有焦作市光明中学，是一所公办中学；整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.6 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.4
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区中心有人工湖、木桥、假山等，景色较为优美，并且小区内还建有各种健身设施，是很好的休闲放松环境，小区道路两旁有草坪和树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步；小区内还建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地，整体环境较为安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为西班牙建筑风格，小区外立面采用了黄色的涂料构成，整体设计较为美观，小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约250000㎡，总占地面积约93333㎡，容积率为2，小区共有25栋住宅楼，小区户型有1居室-6居室，户型面积约为52㎡-270㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区东北门位于文汇路附近，此出入口仅供行人通行；东门位于文汇路169号附近；地下停车场位于文汇路附近；停车场位于文汇路附近，此出入口仅供车辆通行，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 锦绣物业
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
4个
便利店
商业配套
距小区200m左右有锦绣超市和吉丽便利超市，约485m是理想家生活连锁超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；距小区约1.1km是翰丰宴(师苑店),约1.5km是经纬渔港(太极中心店)等众多餐饮位于小区附近，居民闲暇时聚餐较为便捷。
医疗资源
距小区约1.9km有焦作市中医院，该医院为国家三级甲等中医医院；距小区约534m是亿祥社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约141m左右有爱心大药房(锦绣公馆店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.5km是怡园集贸市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区500m左右有河南省农村信用合作社(亿祥分社)和中国工商银行(大学支行)，居民办理业务方便快捷；距离小区500m左右有中国电信和中国移动，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.6km左右有太极广场，广场环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约1.5km是焦作市公安局定和派出所，居民办理相关业务较为便捷。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区607m左右有中影·一个影城(壹里洋场店)，年轻人看电影很方便；距小区约1.3km有来力台球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情;距小区约956m有启梦瑜伽舞蹈，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择52㎡左右的1室，户型总价较低，资金压力相对较小；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择230㎡左右的6室，有老人和孩子的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员有独立空间。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。小区距离公交站较近，上下班方便，建议业主将出售对象定位为上班族，可提高成交率。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内52㎡左右的1室户型租住，租金较低，后续物业等费用花费不会很多；
对于家庭租户来说，可选择230㎡左右的6室户型租住，既可以保证充足的居住空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.6 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动，居民的居住体验良好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主有年轻的上班族，他们生活习惯较好，早出晚归，素质较高。还有一部分50岁以上的养老族，负责在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.37元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费