理工帝湖湾小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 理工帝湖湾位于山阳区山阳板块，于2015年竣工，小区由焦作市骏利房地产开发有限公司开发完成；小区共约7栋，容积率为3.99左右；小区为高层商品房住宅；小区总建筑面积约180000㎡，小区占地面积约298667㎡；小区户型面积有95㎡-223㎡左右的2-5居室；小区整体绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区附近有恒大商业中心，是居民购物的好去处。
缺点- 小区整体绿化率约为30%，环境一般；
- 小区部分户型临近凯旋路，有噪音影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离中华新天地公交站约233m，有11路公交车在此停靠，居民步行即可到达，居民乘坐公交车出行非常方便；小区距离神州路约963m，居民自驾出行也是非常便捷。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.7
初中
6.7
13个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小区距离理工大幼儿园约237m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离河南理工大学附属小学约241m，是一所公立小学；小区距离焦作市第二十八中学约945m，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约为30%，环境一般，植被覆盖面积小；小区卫生较好，地面干净无垃圾；小区还有座椅，可供居民休息使用；小区内建有儿童乐园，为孩子提供了玩耍场地。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米黄色和砖红色为主；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老化情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区共约7栋，容积率为3.99左右；小区为高层商品房住宅；小区总建筑面积约180000㎡，小区占地面积约298667㎡；小区户型面积有95㎡-223㎡左右的2-5居室。
出入口
小区有2个出入口，东门位于理工帝湖湾东门（河南理工大学东南）；北门位于山阳路中华新天地理工帝湖湾北门，在271号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.99
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 活动广场；
- 座椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 北京国基伟业物业管理有限公司焦作市分公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共385车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.8
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
1个
便利店
商业配套
恒大商业中心距离小区约1.5km，是一个综合购物中心，居民大型购物比较方便；乐购超市（李万店）距离小区约890m，居民日常购物十分便利；百大超市（中华新天地店）距离小区约138m，规模不是很大，货品比较齐全，居民购买生活用品十分方便。
医疗资源
焦作康华医院距离小区约1.4km，该医院为综合医院，距离小区较近，居民来此看病很方便；西医内科诊所距离小区约478m，可以满足居民的日常就医；爱心大药房（鑫天地店）距离小区约141m，居民问诊买药都很方便。
生活服务
胜东鑫农贸市场距离小区约1.8km，居民来此买菜方便；中国农业银行（焦作理工大学分理处）距离小区约660m，居民办理存取款等业务十分便利；中国电信（山阳路营业厅）距离小区约564m，居民办理宽带安装等业务十分方便。
公共资源
双拥主题公园距离小区约2.4km，公园环境好，是居民日常休闲的好去处；焦作市公安局（高新分局）距离小区约2.3km，居民可来此办理相关业务，非常方便。
休闲娱乐
万鑫商城9遇bar酒吧距离小区约1.9km，是居民娱乐的好去处；焦作恒大影城距离小区约1.5km，居民外出看电影非常方便；陈氏推拿理疗距离小区约572m，来此处按摩可以使身体放松，缓解工作带来的疲惫。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的新婚夫妻来说，可以选择95㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的家庭住户来说，可以选择223㎡左右的5居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边有公交，上班族比较注重交通情况，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率；小区距离商场、超市、菜市场等比较近，建议业主将人群定位为老年人，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
小区周边有商场，购物比较方便，适合附近的上班族在此租住；对于单身人士，建议选择约98㎡的2居室，空间充足不拥挤，隐私性也比较好；对于夫妻或者三口之家可以选择租住223㎡左右的5居室，户型面积大，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
用户评价
7.5 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、周边商业配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是购物逛街都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感。
业主特征
业主大部分是周边的白领阶层，主要以年轻人为主，个人素养比较高；小区还有是三代人同住的家庭，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.37元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费