锦祥花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 锦祥花园位于解放区域解放板块，小区于2006年左右交房，房龄较老，小区共有72栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有97㎡-148㎡左右的2-3居室，222㎡-235㎡左右的5-6居室，小区内设有儿童娱乐设施、篮球场等，方便居民日常娱乐锻炼。
小区优缺点
优点- 小区附近约435m是焦作万达广场，方便居民逛街购物；
- 小区距离焦作市中医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近锦祥商业街，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区于2006年左右交房，房龄较老。
地段交通
8.6 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
1393米
步行至地铁
138个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约265m是锦祥花园南门公交站，该站停靠7路公交。距离小区325m左右是西于村家园公交站，该站停靠7路、7路区间、30路等公交，小区附近约365m还有锦祥花园公交站，该站停靠23路、27路、43路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约190m是锦祥商业街，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.5 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
43个
附近幼儿园
13个
附近小学
14个
附近初中
锦祥幼儿园距小区约100m，该幼儿园是一所私立幼儿园，焦作市丰泽园小学距小区约705m，该学校是一所公立小学，焦作市人民中学距小区约1.8km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.0 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有花园，花园内景观植物较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁栽种有各种树木，还有人行步道，设有凉亭，还有休闲石凳；小区整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅灰色和白色的涂料组成；小区整体保持的不错，没有明显的脱落和老化的情况。
楼栋分布
小区共有72栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有97㎡-148㎡左右的2-3居室，222㎡-235㎡左右的5-6居室。
出入口
小区设有5个出入口，北门靠近丰收路，南门（内部通道）靠近韵达快递，西门靠近中国体育彩票，西北2门靠近中国邮政储蓄银行，西北1门靠近安康房产。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 2户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 篮球场；
- 人工湖；
- 凉亭。
物业服务
物业人员能够及时更换或维修健身娱乐，设施，定期修剪、灌溉绿植树木，能够及时回复业主的问题；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，有安保人员24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.9 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
8.1
银行金融
8.1
3个
购物中心
1个
商场
84个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约435m为焦作万达广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约475m有永辉超市(焦作万达广场店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约1km处有小龙坎老火锅(焦作店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.3km有焦作市中医院，该医院为一所综合性中医医院，方便居民就医。距离小区约135m有锦祥西医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约125m有国控大药房(锦祥花园店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.3km左右的三六五农贸市场(人民路店)，比较便利；距离小区125m左右有中国建设银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便；距离小区160m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.3km左右是焦作市图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.6km处是龙源湖公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约465m有万达影院(焦作万达广场店)，方便居民看电影。距离小区约670m有圣龙国际KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约610m有艾豪斯健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
小区内健身娱乐设施比较齐全，周边的生活、商业、医疗等配套都比较完善，对于打算安置老人的购房者，建议购买97㎡左右的2居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；建议改善型人群选择面积148㎡左右的3居室，面积较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区距离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区周边交通比较便利，能够吸引较多年轻的上班人群来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于家庭住户可以选择约148㎡的3居室，可以满足居住需求，居住不拥挤；小区周边交通比较便利，对于独居人士，建议选择合租面积约97㎡的2居室，房租费用比较低，而且居住起来舒适又安全。
出租
小区临近公交站，上下班比较方便，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
7.5 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区距离公交站较近，上下班比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群大多事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.37元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费