华苑新城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 华苑新城小区位于解放区解放板块，是多层住宅，楼栋总数约27栋，小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有76㎡-140㎡左右，刚需型和改善型人群均可居住。小区物业对植被景观修剪及时，地面等卫生打扫的比较及时，居住环境比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区靠近香港城购物广场，居民购物方便；
- 小区附近有焦作市第四人民医院，居民就医方便。
缺点- 小区靠近铜镍锌铅化工，生态环境不够好；
- 小区距垃圾中转站较近，周边空气质量不够好。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区231m左右是铜马西公交站，2路等公交车停靠此站点，距小区239m左右是铜马西（康馨酒店）公交站，803路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距新华街约229m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
9.2 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.0
初中
9.9
89个
附近幼儿园
26个
附近小学
34个
附近初中
华苑新城幼儿园距离小区约161m，该幼儿园是一所私立学校；距小区598m左右有环城南路第一小学（北校区），该学校是公立小学；第十八中学距离小区约414m，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
6.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区物业对植被景观修剪及时，地面等卫生打扫的比较及时，居住环境比较舒适。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，增进居民感情，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉，整体环境比较美观。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量也较好，建筑材料选材严格，品质较高，可持久耐用；小区物业维护的也比较及时，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区是多层住宅，楼栋总数约27栋，小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有76㎡-140㎡左右，刚需型和改善型人群均可居住。
出入口
小区目前的出入口有南门、东门、西门和地下停车场，其中南门靠近建设路，东门仅供人行，靠近民主中路，西门临近新华街，地下停车场仅供车辆通行，靠近6号楼，居民出入小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动广场；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业工作人员服务态度比较好，居民遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁阿姨服务态度较好，小区垃圾清理的比较及时，道路比较干净；物业工作人员对于老旧的健身设施能够及时维修，工作比较认真负责，物业对于植被修剪也比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备较多，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内装有监控，外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，小区的安保系统与110连网，有紧急情况能够及时报警，小区居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.9 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.9
餐饮服务
8.8
银行金融
9.5
3个
购物中心
2个
商场
118个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距香港城购物广场约850m，居民可以在此进行休闲购物；距小区422m左右有百大超市（万联店），居民居家采购可以在此购物；小区出门约87m有爱荟加快递便利店（华苑新城店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区348m左右有焦作市第四人民医院，居民就医可以来此；距离小区大约314m有焦作市解放区民主社区卫生服务中心，感冒发烧等卫生症状可以来诊疗；同德堂距小区203m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区1.2km左右有月季农贸市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区250m左右有中旅银行（焦南支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门442m左右有中国移动（民主中路营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约536m处有焦作市解放区人民政府民主街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；焦作市公安局公交派出所距小区529m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区681m左右有奥世健身（大杨树店），居民可以来健身娱乐；距小区257m左右有骇客码头网咖，居民来此上网便利。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的刚需型人群来说，可以先选择面积为76㎡左右的2居室，作为过渡住宅；对于三代同堂或改善型的家庭来说，可以选择面积约为140㎡的3居室，房间相对较多，能为家庭成员提供较宽敞的个人空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区离菜市场较近，生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会提高房屋成交率；业主可以对房屋进行适当的装修，以此来吸引买家，加快出售速度。
租房建议
对于预算较少的单身租房人士租住本小区房屋，可以选择面积约为76㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为140㎡左右的3居室，租金压力相对较小；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为140㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
出租
业主在出租前可以对房屋进行适当装饰或者装修，添加一些室内的家具或家电，以便更快的出租；房东出租的如果是140㎡等较大面积的房屋，可以用合租的方式出租，单身或者预算较少的租客比较容易接受，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
7.6 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套资源比较完善，菜市场、超市、医院都有，比较齐全，居民在此居住生活比较方便；小区的安保设施比较齐全，可放心在小区居住，环境干净整洁，物业管理负责比较到位，整体体验较好。
业主特征
部分业主住在76㎡左右等小面积的房屋，业主一般是普通的上班族，相处时间较长，偶尔一起参加小区活动，相处也较好；小区内部分住户为一家三口，居住时间较久，邻里之间关系融洽，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.37元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费