华融国际水岸小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 华融国际水岸位于山阳区山阳板块，于2011年竣工，由河南华融房地产开发有限公司开发完成。小区容积率约4.87，由约8栋高层住宅组成，户型有30㎡左右的一居室，63㎡-95㎡左右的两居室，107㎡-137㎡左右的三居室，197㎡-205㎡左右的四居室。小区绿化率约30%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区周边生活配套设施完善，能够满足居民的日常生活所需。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区绿化率约30%，整体绿化环境一般。
地段交通
7.8 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离新新家园公交站约102m，停靠本站的公交线路有36路；距离远大未来城公交站约328m，停靠此站的公交车有36路；距离市住建局（路中）公交站约347m，停靠此站的公交车有13路、13路大沙河专线、13路区间等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离山阳路约2.1km，驾车出行快捷。
附近学校
8.7 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.0
初中
8.5
88个
附近幼儿园
25个
附近小学
28个
附近初中
小区距离一代天骄幼稚园(站前路)约294m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离环城南路第二小学约821m，该学校是一所公办小学；距离焦作市第十八中学(东校区)约429m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
7.8 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，整体绿化环境一般。小区内建有凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步累了也可以在这里休息。小区内有健身设施和儿童游乐设施，居民闲暇时喜欢来此健身聊天或陪孩子在此玩耍，为居民提供了良好的休闲娱乐场所。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以卡其色涂料为主。在物业和居民共同维护下，外立面没有明显脱落或掉色的情况，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约4.87，由约8栋高层住宅组成，户型有30㎡左右的一居室，63㎡-95㎡左右的两居室，107㎡-137㎡左右的三居室，197㎡-205㎡左右的四居室。小区户型多样，户型方正，空间布局合理，采光通风很好。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场，东北1门在站前路南100m左右，东北2门在站前路南150m左右；停车场在站前路上，靠近东北2门。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.87
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期修剪绿植景观；会定期维护健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会及时清理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区门口有警卫亭，安保人员24小时值班巡逻，夜间也会安排人员巡逻，以保障居民的人身安全；小区出入口和小区内都设有多个监控点，保障小区内居民的人身财产安全；外来车辆进入需要进行登记，且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是焦作华融物业管理有限公司。
物业费用
- 1.2元/m²/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.6 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.0
餐饮服务
8.4
银行金融
9.9
1个
购物中心
1个
商场
94个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离远大时代购物中心约317m，里面有超市、餐饮美食、潮牌服饰等，是一个综合性的购物中心，居民休闲购物方便；距离华融生活超市约68m，居民生活必需品配备齐全；距离百大超市便利店约123m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周围医疗资源充足，大型医院，医疗社区，以及药店众多，能够满足居民日常的医疗需求。小区距离焦作市第二人民医院约1.4km，该医院是一所三级甲等综合医院；距离站东社区卫生服务站(站前路)约214m，能够满足居民日常的看病需求；距离蓝十字大药房(新新家园店)约62m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离田源农贸市场约1.3km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离焦作市山阳区农村信用合作联社(塔南路信用社)约59m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动(新新家园营业厅)约69m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离雕塑公园约1.3km，这是一所免费的公园，公园内有一些名人雕像，还有假山、广场、健身区，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距离焦作市图书馆解放分馆约2.4km，图书较多，居民可以到此处学习。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离未来瑜伽习练中心约325m，深受小区内年轻女士的喜爱；距离威斯堡游泳健身（摩登街店）约983m，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里；距离焦作艾豪斯健身工作室约528m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择107㎡左右的三居室，可以作为刚需过渡置业；对于成员比较多的家庭来说，可以选择197㎡左右的四居室，房子面积较大，房间较多，可满足三代人居住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以租住30㎡左右的一居室，整租的价格不会太高，减少整体支出的同时还能保护自己的隐私；对于预算充足的人群来说，可以租住197㎡左右的三居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感，还有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭居住，老人帯孩子，居住氛围浓厚，邻里之间比较熟悉；另一部分业主为上班族，文化程度较高，素质较好。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.37元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费