观澜国际小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 观澜国际小区位于山阳区山阳板块，由焦作市全鑫房地产开发有限公司开发，小区竣工于2015年，楼龄比较新；小区共有12栋楼，容积率为1.5；主力户型为114㎡左右的3居室，适合改善置业人群，90㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率为35.5%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近远大时代购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35.5%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车场；
- 小区部分户型临近公路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约646m有新城办事处公交站，该站停靠11路、15路公交车；距离小区约939m有市公安交警支队公交站，该站停靠10路、15路、39路等多路公交车；距离小区约983m有盆景公园公交站，该站停靠10路、15路、39路等多路公交车，居民乘公交出行比较方便；临近小区约712m有天河北路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.1 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
7.7
68个
附近幼儿园
20个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约156m有焦作市山阳区金色梦想幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有焦作市山阳区人民路小学，该小学是公立学校；距离小区约604m有河南泽中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
7.6
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35.5%，小区内有人工湖，旁边设有长廊和凉亭，周边种有绿植；小区内绿植种类比较多，还有较大的绿地，设有健身设施和儿童娱乐设施供居民娱乐；小区环境比较整洁，整体绿化环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，具有一定的防水防潮效果；小区楼龄较新，外立面维护较好，不显老旧，没有脱落老化等痕迹。
楼栋分布
小区共有12栋楼，容积率为1.5，以高层住宅楼为主；主推户型为114㎡左右的3居室，适合改善置业人群，90㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于山阳路与南水北调运河交汇处，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.5%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.2
餐饮服务
7.7
银行金融
8.8
暂无
购物中心
暂无
商场
83个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有远大时代购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约81m有兔喜超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约1.8km有清阁苑自助火锅烤肉(东环路店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.1km有中国人民解放军联勤保障部队第九八八医院，居民就医比较方便；距离小区约163m有新城街道恩村三街卫生室，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约243m有安越大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.4km有怡园集贸市场，方便居民购买食材；距离小区约1.1km有河南省农村信用社(工业路)，方便居民办理理财业务；距离小区约62m有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约2.4km有龙源湖公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约1.3km有焦作市公安局定和派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约2.4km有焦作市人民政府，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约808m有花样年华，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.4km有莱特健身会所，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约1.4km有中影·一个影城(壹里洋场店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择90㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择114㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议夫妻或者3口之家选择租住90㎡左右的2居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择114㎡左右的3居室，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
出租
小区周边医院、药店、菜市场等配套比较齐全，可以将房屋出租给安置老人的租客，一定程度上能加快房屋出租；小区周边交通较为便利，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
7.0 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.37元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费