- 畅水园
- 32768 元/㎡
- 2006
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 绥江道,近白云山路
- 天津梅江建设发展有限公司
- 天津华厦物业管理发展有限公司
小区概述
- 畅水园小区位于河西区梅江板块，由华厦建设发展股份有限公司开发，于2006年竣工，小区楼龄较老。小区共有15栋楼，由多层、小高层组成，容积率为1.2。小区户型面积有69㎡左右的1居室、90㎡-114㎡左右的2居室、107㎡-156㎡左右的3居室，适合改善型人群。小区绿化率达35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达35%，环境较好；
- 距离小区约684m有梅江公园地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 于2006年竣工，小区楼龄较老；
- 小区临近学校，学生上下学容易造成交通拥堵。
地段交通
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
677米
步行至地铁
153个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区约684m有梅江公园地铁站，途经轨道交通6号线，地铁距离较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约188m有梅江南公交站，该站停靠604路、906路公交车，方便居民乘坐公交出行。临近小区约237m有白云山路与绥江道交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
7.9
小学
8.1
初中
8.0
61个
附近幼儿园
21个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约307m有河西区第十六幼儿园，该幼儿园是公立学校。距离小区约553m有天津市河西区梧桐小学，该小学是公立小学。距离小区约338m有天津市梧桐中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，学生上学方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.9
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好。小区里道路两边有植物覆盖，小区中心有一个小湖，可以欣赏湖面优美的景色。小区内部环境典雅幽静，绿化多，通过小区道路的合理组织，小区内的精心安排，提供自然、舒适的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由乳白色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有15栋楼，由多层、小高层组成，容积率为1.2。小区户型面积有69㎡左右的1居室、90㎡-114㎡左右的2居室、107㎡-156㎡左右的3居室，适合改善型人群。户型南北通透，采光较好。
出入口
小区共有5个出入口，北门、西门、东门、地下停车场、停车场。东门禁止机动车通行。北门、停车场、地下停车场临近物业快递柜，方便居民存取快递。西门临近九连山路，居民自驾出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1252户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津华厦物业管理发展有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
7.8
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区622m左右有田园商业广场，居民可到此处购物。距离小区133m左右有易和超市，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区346m左右有宴宾楼海鲜生活餐厅(梅江店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区278m左右有和睦家医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区377m左右有河西区尖山街社区卫生服务中心，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区324m左右有大梅江菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区208m左右有天津银行(潭江道支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区339m左右有中国联通，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.3km有梅江公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约1.2km有天津市公安局河西分局梅江派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有大岛影城(大岛商业广场店)，方便居民看电影。距离小区约355m有泰享足道养生会所，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约375m有艾克江健身，方便居民健身锻炼。
畅水园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-18
33548元/㎡
0%
02-25
33603元/㎡
0.16%
03-03
33602元/㎡
0%
03-10
33412元/㎡
0.57%
03-17
33165元/㎡
0.74%
03-24
32940元/㎡
0.68%
03-31
32742元/㎡
0.6%
04-07
32555元/㎡
0.57%
04-14
32597元/㎡
0.13%
04-21
32593元/㎡
0.01%
04-28
32714元/㎡
0.37%
05-05
32768元/㎡
0.17%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
35601元/㎡
8.32%
2023-07
35746元/㎡
6.67%
2023-08
33754元/㎡
1.58%
2023-09
35192元/㎡
8.84%
2023-10
36799元/㎡
13.85%
2023-11
35257元/㎡
8.64%
2023-12
35335元/㎡
8.9%
2024-01
33704元/㎡
5.4%
2024-02
33589元/㎡
2.04%
2024-03
32940元/㎡
1.67%
2024-04
32641元/㎡
4.33%
2024-05
32768元/㎡
6.18%
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