清水苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 清水苑坐落于郑州市金水区龙子湖大学城板块，于2012年竣工。小区共81栋楼，容积率1.2左右，为低层、多层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有86㎡-246㎡左右的2-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区整体物业管理较好，服务水平较好。
缺点- 小区只有一个主出入口，未人车分流，有时出现拥堵情况；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离河南大学新区地铁站1.9km左右，地铁1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区324m左右有清水苑社区公交站，停靠公交275路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区574m左右有鸿宝路/鸿苑路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
6.7 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.5
初中
6.5
23个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
清水苑幼儿园距离小区约72m，距离较近，方便家长接送；金水区第二实验小学距离小区约592m，是一所公办民助寄宿制实验学校；郑州市第九十四中学距离小区约2.8km，距离较远，子女上学不方便；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.0 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.8
物业服务
9.3
环境概况
小区的整体绿化率为35%，内部仿照苏式园林设有亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，设有水池和花园，体现了古朴淡雅的风情。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑风格整体呈时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为涂料，以杏色和砖红色为主色调，整体时尚大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共81栋楼，容积率1.2左右，为低层、多层建筑。小区户型面积有86㎡-246㎡左右的2-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口，为西门，位于郑州市金水区鸿苑路61号，建议居民合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1553户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 游泳池；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。
物业信息
物业信息
- 郑州高屋物业服务有限公司
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共565车位
- 地上65个，地下500个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面70.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
6.3 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.6
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
暂无
便利店
商业配套
太格茂距离小区约4.9km，距离较远，不方便居民逛街购物；鑫源超市距离小区约184m，方便居民购买生活用品；宴奴饺子手擀面(鸿宝路店)距离小区约486m，方便居民日常就餐。
医疗资源
郑州市第十一人民医院龙子湖医院距离小区约2.9km，距离较远，居民就医不方便；金水铭德堂诊所距离小区约1.0km，可以解决发烧感冒等日常问题；本草国药馆(鸿园店)距离小区约347m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区2.1km左右的龙子湖农贸市场，种类比较齐全；距离小区1.8km左右有郑州农商银行，方便居民办理银行业务。
公共资源
距离小区1.3km左右有郑州市公安局金水分局兴达路派出所，如遇相关问题可以及时寻求帮助；距小区约2.3km有郑州市金水区龙子湖街道办事处夏庄社区居民委员会，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有足浴按摩，周末可以来这里做按摩，缓解疲劳；距离小区约394m有拳心全意格斗健身(鸿园店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.3
成交量
9.5
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择86㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择246㎡左右的5房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租租住86㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租246㎡左右的5房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站，公交站，居民交出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.2 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。
业主特征
小区的年轻人较多，整体的文化素质高，互相尊重；小区的三代同堂家庭较多，白天年轻人出去工作，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
租户特征
小区租客不多，人口流动性不高。租客多为白领和在附近做生意的商人，素质较高，邻居间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费