华林都市家园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 华林都市家园位于金水区南阳路板块。小区由郑州华林投资发展有限公司开发，于2002年竣工，约57栋。小区占地面积为59162㎡，建筑面积为113000㎡，容积率为1.91，绿化率为35%，环境好。
小区优缺点
优点- 南阳路群英路公交站距离小区253m，居民乘坐公交出行便利；
- 小区内搭建有景观广场，景色十分雅致。
缺点- 小区南门位置临近农业路高架，居民会受到噪音影响；
- 小区物业管理较不规范，有问题不能及时解决。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
520米
步行至地铁
201个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约415m是南阳新村地铁站，途经地铁3号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约253m是南阳路群英路公交站，有8路、27路、78路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约351m是农业路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.5 分
高于52%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.4
初中
8.1
173个
附近幼儿园
45个
附近小学
32个
附近初中
距离小区约133m是华林幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约606m是金水区南阳路第二小学，是一所公立小学；距离小区约705m是郑州市第一零三中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.4 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
7.6
停车便捷
6.5
物业服务
6.0
环境概况
小区的绿化率为35%，小区内绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化状况较好，十分赏心悦目，空气质量也比较清新。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的住宅以简约风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为石材，整体稳重大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为59162㎡，建筑面积为113000㎡，容积率为1.91，共57栋楼，整体的楼栋间距50m，采光情况较好；小区户型有44-189㎡左右的1-4居室。
出入口
小区有5个出入口，南门位于农业路170号；北门位于南阳路242号，在老友记大盆骨附近；东门位于南阳路242号，在金水药王阁中医（综合）诊所附近；停车场位于南阳路华林都市家园；南1门位于南阳路242号华林都市家园。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 3934户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.91
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业管理较差，物业检修频率低，检修效率差，管理水平有待提升。物业对小区内路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，能够保证其按约定时间定时开关。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 郑州华林物业管理有限公司
物业费用
- 0.43元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地上150个，地下200个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.1
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
31个
便利店
商业配套
距离小区约144m有丰业广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约138m有世纪华联生活超市(华林都市家园店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约112m有爱便利(华林店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约860m有郑州大桥医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约137m有金水段国友中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约141m有百韵康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约598m有岳砦海鲜农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约508m有中国民生银行(郑州家天下社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约252m有中国电信(南阳路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约544m有奥斯卡丰业影城(丰业广场店)，方便居民看电影；距离小区约523m有至尚量贩式KTV(农业路店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约503m有黄金时代健身(丰业广场店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区房屋采用落地窗搭配飘窗，阳光充足，现代感艺术感超强，小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，1km内有中国民生银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行等银行。适合在银行上班的工作人员购买居住，能够充分节省上下班所需的时间成本。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择44㎡左右的1居室，面积小，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住189㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.2 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.43元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费